• <input id="m8seo"><menu id="m8seo"></menu></input>
  • <nav id="m8seo"><optgroup id="m8seo"></optgroup></nav>
    <xmp id="m8seo">
    <nav id="m8seo"><strong id="m8seo"></strong></nav>
    • 保利投顧研究院:因城施策 首付比例存在優化可能
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-04-30  /  瀏覽:2885 次  /  

    蒙陰房產網訊:


    來源:保利投顧研究院


    3月30日,央行下調7天期逆回購利率20個基點,這是繼2月3日逆回購利率下調10個基點后,央行的再度“降息”,力度超過市場預期,且預計5年期LPR亦將隨之下調;4月3日,央行又再次公布定向降準1個百分點,釋放資金4000億元。


    一、央行態度:


    整體合理增速快,東南沿海風險積聚


    分析房貸首付政策可能走勢,首先要關注央行態度。實際上,央行對居民杠桿水平(房貸是居民加杠桿里的大頭)有持續、高度的關注。


    絕對值整體處于合理水平


    央行在《中國金融穩定報告2019年》中,對居民杠桿有專欄分析。針對居民部門杠桿,央行表示:


    從居民杠桿絕對值來看,整體處于合理水平。2018年末,我國住戶部門杠桿率為60.4%。與其他國家對比來看,我國住戶部門杠桿率與國際平均水平相近,低于發達經濟體平均水平,但在新興市場經濟體中處于較高水平。




    變化增幅處于較高區間


    從居民杠桿變化來看,杠桿率的增幅仍處于較高區間。2018年我國住戶部門杠桿率上升3.4個百分點,而同期美國和澳大利亞杠桿率分別下降1.5和0.7個百分點。



    較大地域結構性差異,東南沿海風險高


    從地域分布來看,存在較大的地域結構性差異,央行認為東南沿海地區風險相對較高。


    根據居民債務收入、綜合住戶部門貸款與生產總值比例兩個維度,央行認為浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、廣東(70.6%)、甘肅(70.1%)、重慶(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)居民杠桿水平較高;


    海南、上海、天津、浙江和廣東增速較快,四年分別上升26.4、21.5、21.4、20.8和18.4個百分點。




    二、房貸杠桿與首付政策現狀:


    一二線杠桿較高,3成首付為主流 


    一二線城市杠桿大幅高于三四線


    根據全國主要城市居民資金杠桿情況分析(住戶貸款/住戶存款),東南沿海的重點城市,如廈門、深圳、杭州、蘇州、廣州等城市,居民杠桿顯著高于中西部及北部的重點城市;


    同時,一、二線城市,顯著高于三四線城市,如岳陽、南通、茂名、衡陽,杠桿率水平顯著低于同區域的一、二線。



    多數重點城市首付比例約3成


    從現階段重點城市的首付政策來看:


    多數重點城市首套首付比例為30%,部分東北、西部的重點城市首套首付比例則低至20%;


    從二套首付比例來看,北京、深圳、上海、南京、廈門、???、蘇州要求在70%-80%,天津、杭州、濟南、鄭州要求60%,多數中部的二線、東部的三四線城市要求為40%,北部的重點城市要求僅為30%。



    結合央行最近表態以及各地房貸政策近期放松、撤回的情況,可以看出:在貨幣寬松的大背景下,限貸政策的放松仍較為敏感。


    現階段,有部分城市、部分銀行“限貸”出現試探性放松“風聲”,但由于政策敏感度高,目前僅浙商銀行、浦發銀行政策在局部三四線城市實現落地。



    三、總結與展望


    在貨幣寬松背景及“三穩”基調下,央行對房貸杠桿放松十分謹慎。在投資-銷售鏈條偏穩下,尤其是一、二線城市,大幅度放松空間較??;若需求持續走弱并低于預期,部分三四線城市為“穩市場”,首付比例存在優化可能。


    因此,地產金融端結合調控“因城施策”,一、二線城市首付比例完全放寬可能性低,但認房又認貸可能有優化空間;部分三四線城市,首付比例或存在優化調整空間。


    新房、二手房、租房、裝修 上蒙陰房產網www.awm-group.com

    幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
    蒙陰房產網 版權歸 www.awm-group.com 所有
    蒙陰運營中心 地址: 聯系電話:888888888
    網站客服QQ:2933917188 房產群:121535525 樓盤交流群:869139536
    浙ICP備13023982號-110 公安備案號:37088202000299
    回頂部
    让女人爽的45个动作图_高清影视_暴力强奷漂亮老师视频大全_00学生在线网站自拍观看_欧美日韩无砖专区一中文字_漂亮人妻被中出中文字幕