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    • 樓市四月迎來了小陽春,后續如何呢?
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-05-06  /  瀏覽:2733 次  /  

    蒙陰房產網訊:


    一季度的樓市受疫情影響,大不如人意,被網民形容為“萬戶蕭疏鬼唱歌”。幸好,疫情漸弱,復工復產及時,加上地方政府一波救市及時雨。樓市久旱遇甘雨,為之一振,憋壞了的需求,借機釋放,成就了4月里的小陽春:新房成交環比陡增四成以上,豪宅市場迅速迎來春天,住宅市場的需求就是生命力特強的芳草地,可謂是“野火燒不盡,春風吹又生?!?/p>


    有人追問,為什么會這樣?從中國人的住房消費心理,財產結構來看,住房是唯一的最上心的理財產品,這種需求不是什么發展中國家的住房標準。英、美、德等西方國家定量標準都框定的,而是動態的與時俱進的,不斷提檔升級的。疫情也好,政策性抑制也好,輿情阻擊也好,都擋不住人們在這個問題上略帶沖動型的消費——有條件要買,沒條件創造條件也要買。在十多年前,上海的樓市意見領袖們,就預言:住宅產業是房地產行業不落的紅太陽。我們積累的大數據,年復一年的證實著這一堪稱偉大的預言。


    四月里,一線城市總成交為228萬平方米,環比增37%,同比下降10%。北、上、廣均呈現環比增、同比降態勢,廣州降幅最小,僅為8%。深圳屬于另類,3月己復蘇,4月更火紅,成交面積為39萬平方米,環比增長8%,同比上漲25%,究其原因:主要是成交結構高端化,加上被疫情耽擱了住房消費,開始報復性集中釋放,所以市數據得以迅速刷新。當然深圳樓市一些典型項目紅運當頭,開盤當日即售罄。對此,有人稱是“人工加溫”,我覺得這里面真亦假來,假亦真,當日售磬是現象,積累數據一日公布,也不能說沒有可能。不多追究,有辦法讓房款快速入帳就是一種好結果。至于收“茶水費”,我認為不是主要目的,顯現一房難求才是本意,無非造勢搞噱頭。


    四月樓市,不只是一線城市有不錯的表現,二三線成交量也有明顯回升。新房市場復蘇,二手房市場也大有起色,城市首位度正在提高的杭州、南京,都爆出同比、環比俱增的好消息,市場升溫回曖的速度,出人意料??硕饠祿@示,28個重點城市整體成交面積2383萬平方米,環比增長43%,同比微跌5%。一位網友調侃地說,住房市場只要政策給它點顏色,它就能開染坊。


    有樓探報料,4月下旬,上海碧云尊邸開放認籌,當前認籌率已超318%;深圳南山區、寶安區等熱點區域新房項目出現“喝茶費”等現象;二三線城市表現來看,4月總成交為2155萬平方米,環比增44%,同比下降4%。重慶、徐州、杭州等都迎來了疫情后需求的集中釋放,4月成交量均超140萬平方米,徐州美的東湖天城項目4月內連續開盤2次,目前已全部售罄。


    樓市四月小陽春,并非一月之功勞,市場會不會持續保持這種亢奮沖動的態勢?我看未必,所以房地產行業的同仁們,還要快馬加鞭,離刀槍入庫,馬下鞍的日子還遠著呢!


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