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    • 還有很大空間?專家:房地產創造了極大信用,仍是中國經濟壓艙石
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-05-06  /  瀏覽:2824 次  /  

    蒙陰房產網訊:


    若簡單地從老百姓對買房這件事及熱衷的程度上看,似乎房子真的太缺了,可是從官方數據上來看,似乎房子總量并不缺,可是老百姓總覺得房子不夠住,這是為什么呢?原因很簡單,你心里也非常清楚,因為自己被平均了。


    不少人的房子并沒有給人住,否則也就不會有“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位了。恰恰是有很多人的房子并沒有轉化成有效的居住供給,而是囤房炒房,所以導致房子總量不缺,很多人卻依然無房。


    退一萬步講,如果老百姓并不會覺得房子缺,對房子的需求也沒有那么強烈,你想想炒房者傻嗎?他們還會炒嗎?很簡單的例子,人的欲望是無止境的,多少都不嫌多。沒房的想要一套房子,哪怕不大但求遮風擋雨,有房子的還想再要一套大的或者更多,有房子的還想要更好的,你說他們缺房子嗎?在他們眼里就是缺。這也是有人總是能制造房子緊缺氣氛的原因。


    客觀地說,房地產市場我認為還正年輕呢,這才哪到哪???過去粗放式發展,房價很高,留下了很多問題,但是這些問題必須得解決,其實解決過程中還會有很多事可做。比如房地產哪怕告別高增長,但是還會追求高質量發展。哪怕增量市場在收縮,但是存量市場卻還大有可為。


    試問下,過去的那叫正規的房地產嗎?人們哪有閑暇顧得上考慮房子的品質問題?大家都沉浸在房價上漲中,甚至一賭身家寄托于房子的財富增長上,從房地產的成熟度健康度來講,房地產市場可不還有很大發展空間嗎?但絕對不應該是房價的上漲空間。


    況且未來房地產發展,很多人都喜歡用城鎮化來佐證。這個該如何看呢?


    世聯行董事長陳勁松5日1日表示,之后房地產行業還會是中國經濟的壓艙石,主要原因是中國城市化率還不到60%,要達到70%的城市化率,還有很大空間可挖,而城市化率提高,與住宅密不可分。


    有道理嗎?當然不能說完全沒有道理!很多專家都喜歡用城市化率來對未來房地產市場空間打氣。經濟學家任澤平就說過,中國房地產市場未來仍有較大發展空間,預計到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億,2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米,人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。


    更有人說還有多少億的農民進城買房,所以房地產還有很大發展空間??赡苓€有大量農民想進城,這是事實,但是現實也非??膳?,有些人根本就不想進城了,哪怕進城對于畸高的房價也早就喪失了興趣。


    中科院副研究員陳明星表示,高房價成為制約新型城鎮化規劃及其順利實施的重要因素,也很可能損害中國高質量新型城鎮化的前景。所以,高房價是一把雙刃劍,如果說過去我們利用了高房價的一面,那么接下來我們將規避雙刃劍另一面帶給我們的傷害。


    所以,陳勁松單純講城鎮化是遠遠不能夠證明房地產發展空間的。對于經濟壓艙石,全聯房地產商會創會會長聶梅生也曾說過,房地產行業一旦復工會出現井噴,到下半年還是會恢復的,現在的苦難只是短暫的。行業的基本面沒有改變,房地產依然是經濟的壓艙石,企業應積極和有關部門配合,在復工復產后,為國家經濟做出貢獻。


    壓艙石也要辯證去看,既然房住不炒沒變,房地產的穩定大局沒變,那么我們就要既認識到當前局面的復雜,又要對未來充滿信心。既不能說市場很糟糕,也不能說市場有多好,未來會大幅上漲。即使城鎮化還要繼續,但是也不能認為房價還要大漲。


    此前,陳勁松就說過,中國資本憑什么現在這么好,這么有錢?怎么一夜之間中國人成了大佬?因為中國房地產創造了極大的信用。最重的活房地產給干了之后,房地產成為拉動60個產業的火車頭。千萬別說房地產阻礙了工業化,因為房地產是工業化的基礎。


    可見,陳勁松對于房地產的態度給了相當高的定位。不可否認,現在的房地產依然很重要,但是初衷正在發生改變。那會是極力要借助房地產,現在是極力要逐步擺脫房地產。房地產不可能再走老路,當然也不是說馬上就放棄。這是穩定的基礎。



    所以,壓艙石也僅僅是壓艙石,不可能再成為助推器。未來樓市會不會井噴,還是要慎言,但有一點,被壓制的需求一定會釋放出來,畢竟買房的需求是客觀存在的,人們只是短時間內不能買房,只是會推遲買房。我相信,前段時間沒讓房地產市場太差,同樣,未來也不會讓房地產市場過熱。這也是調控的原則。


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