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    • 房貸90萬, 還款30年, 利息近92萬! 你覺著貸款買房劃算嗎?
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2020-05-08  /  瀏覽:3007 次  /  

    蒙陰房產網訊:


    目前房價居高不下,購房者買房壓力非常大,那么現在貸款買房真的劃算嗎?這是很多意向購房者都在思考的問題。


    有人說,現在買房不劃算,因為房價太高,房價與收入之間的差距實在太大了。很多人就算要買房,也只能貸款買房,成為房奴大軍中的一員。但是房奴可不好做,不僅每個月都需要還房貸,為了省錢只能節衣縮食、省吃儉用,而且還經常為了幾十年的房貸而發愁,擔心哪一天還不上或者出現意外的情況怎么辦,壓力大、煩心事多、很焦慮。所以有些年輕人就情愿租房也不買房,不想背負幾十年的債務。


    也有人說,現在買房也還可以,因為與去年相比,房貸利率下降了,房價橫盤,貸款買房算是省了一筆錢,總之比去年買好一些,但是不要著急,看清楚了,合適再入手,避免成為接盤俠。


    貸款買房到底劃算不劃算,買房前先算清楚這筆賬!你就知道答案了!


    舉例:房貸90萬,還款期限30年,等額本息還款方式,如果房貸利率按照全國首套房商業貸款平均利率為5.42%來算,那么這樣貸款買房需要支付總利息約92.3萬元,房貸月供約5065元。如果房貸利率按照公積金貸款利率3.25%核算,那么需要支付總利息約為51萬元,房貸月供約為3917元。


    這樣一算下來,肯定是公積金貸款最劃算,但是你要先咨詢住房公積金中心,了解你的最高貸款額度,看一看能貸款多少。如果超額了,你可以選擇混合貸款(一部分公積金貸款+一部分商業貸款)。如果銀行不支持混合貸款,那就沒辦法了,只能選擇商業貸款了,然后你可以選擇將住房公積金賬戶的錢領出來用或者還房貸。商業貸款買房壓力最大,利息最高。


    此外,我國年輕人的購房平均年齡在27歲,所以貸款買房最合適的年齡段是30到35歲之間。因為如果你超過了35歲再買房,而你又沒有能力提前還清貸款,那么正常推算,你要到55歲-65歲才能還清20年-30年的貸款金額,這壓力可想而知。


    在還房貸期間,你除了房貸,還有很多支出費用,例如家庭基本生活花費、子女讀書花費、子女結婚花費甚至還要考慮自己老兩口的養老問題。貸款買房要看得長遠,不能沖動。因為這是要長期負擔債務,你要綜合考慮自己的經濟能力和還貸能力。貸款買房要量力而行!


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