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    • “因城施策”沒了?央行重磅報告暗藏房產玄機
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2020-05-13  /  瀏覽:2679 次  /  

    蒙陰房產網訊:


    2020年魔幻開局,金融市場跌宕起伏,海外主要經濟體集體“放水”。很多人擔心央行跟進“大放水”,造成通貨膨脹、房價上漲。其實不必驚恐,5月10日,在央行發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》里,


    對經濟、房地產未來發展都有定調。


    3月份以來,為對沖疫情影響,美、歐等央行快速降息至零,多國央行紛紛出臺大規模資產購買計劃,甚至實施無限量化寬松。社會上財富沒有增加,可是現金增加了,很多人擔心我國也實行大規模量化寬松政策造成通貨膨脹。不過報告顯示,從基本面看,我國經濟運行總體平穩,總供求基本平衡,不存在長期通脹或通縮的基礎。


    至于老百姓最關心的物價問題,Wind綜合機構預測數據顯示,4月CPI增速重回“3字頭”,達到3.3%,


    物價確實降了。


    數據來源:國家統計局


    物價企穩后,大家就更加關心房價了,下面站長就展開說說。


    央行報告顯示出一個悲催的現實——居民財產有負債的家庭中,戶均家庭總負債為51.2萬元。其中75.9%的居民家庭負債是因為購房,可見房地產占居民財產負債份額非常高。而且房地產還造成貧富差距急劇擴大,早年低價入場的人占據了大量社會資源,在高點進場的一部分人還完每月貸款后資金大多捉襟見肘,造成大部分老百姓越來越不舍得花錢,


    實體經濟受到很大影響。


    這時候如果還有資金大舉進場炒房,造成房價出現大幅度波動,會影響到千家萬戶的生活和眾多銀行機構的收益,勢必會對社會穩定造成巨大影響。根據央行最近調查,城市包括集鎮,民眾住房擁有率已經達到96%,戶均住房資產達到319萬元,這些指標在國際上都處在前列,而且擁有二套房的城市住戶也超過了40%。


    這些指標說明一個什么問題呢?5月9日,在以《全球經濟與決策選擇》為主題的在線論壇上,國務院參事、住建部前副部長仇保興表示:“我們的房地產市場,投機性和投資性的比重相當高。


    現在市場資金利率中樞呈下行態勢,再加上政策支持實體經濟的導向,部分企業融資成本降低。今年一季度的信貸投放量很多,再貸款政策使用很多,對中小微企業確實起到了一定的支持作用。但是也存在部分企業經營貸流入了房地產市場,還出現了企業的套利行為。比如前陣子很出名的深圳企業貸款炒房事件。而要降低風險,就得去桿杠,


    減少泡沫,


    政府對此非常重視。


    這次即使經濟嚴重下行,央行依然重點重申“房子是用來住的、不是用來炒”的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,還要求保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。


    可見高層對房地產穩定非常重視,絕不會再像以前的政策那樣一陣風,而是會長期貫徹。央行報告表面看和以前大同小異,但關鍵是其中并未提及“因城施策”的表述。這是一個很微妙的信號,聯想到近期眾多城市接連推出取消限購等試探性放松政策,又一個一個地被撤回,可以預想以后各地再運用“因城施策”時會更加慎重,總體政策空間會更加嚴厲,空子越來越少了。


    對于未來經濟和房地產的發展,


    下面將做重點解讀。


    央行在貨幣政策執行報告中明確提及要“處理好穩增長、保就業、調結構、防風險、控通脹的關系”,這應該是央行第一次把“穩增長、保就業、調結構、防風險、控通脹”等五個目標放在一起考慮,這也是繼高層提出“六穩”和“六?!敝?,央行結合自身特點給出的提法??磥斫衲攴€就業與穩增長成了央行的首要目標。穩就業,首先是幫助企業,未來不排除央行推出更多的貨幣政策,幫助企業發展。


    報告還表示要加強貨幣政策逆周期調節,把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置,運用總量和結構性政策,


    保持流動性合理充裕。


    今年以來,我國貨幣政策傳導效率明顯提升。相較歐美,我國流動性投放帶來更多實體經濟融資支持。同時,貸款利率顯著下降,信貸結構持續優化,特別是受疫情影響較大的行業、小微企業得到更大力度的信貸支持,貨幣政策傳導機制進一步完善。未來的發展重心還是運用政策支持實體經濟,貨幣政策大概率將繼續寬松下去。站長看來,央行未來應該會在先進制造、新興產業領域加大支持,


    畢竟高新技術產業才是競爭的核心競爭力。


    房地產方面,報告提出持續深化LPR改革,有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。疏通貨幣政策傳導機制,引導貸款市場利率下行。從國家經濟的發展程度來看,我國的總體利率還是較高的。目前歐洲不少國家都已經是負利率了,美國、日本的貸款利率也遠低于我國的利率水平。從這個角度上看,我國貸款利率還有一定下降空間。


    因為在LPR定價機制下,未來存量房貸利率的變化取決于5年期以上LPR的變化。而5年期LPR趨勢則由三方面的因素決定:政策利率/市場利率、房地產金融政策、銀行的市場化加點。貸款利率的發展取決于宏觀經濟發展的總體形勢,房地產金融政策要考量地方房地產市場發展情況,銀行市場化加點的空間則由銀行內部資金成本決定,它們共同影響著LPR的走勢。中長期來看,未來隨著經濟降速、房價滯漲甚至回落、政府逐步規范隱性債務,貸款利率水平大概率會趨于回落,居民買房成本預計將會進一步降低。


    這對購房者來說,也算是個長期利好。


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