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    • 購買“五證不全”房子,你將承受這7種后果,每一個都很嚴重!
    • 資訊類型:房產知識  /  發布時間:2020-06-05  /  瀏覽:3012 次  /  

    蒙陰房產網訊:

    很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。

    那么,五證究竟是哪五證?購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果?


    1 五證是啥?


    1、國有土地使用證:

    國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

    對購房影響重要程度:★★★★★


    2、建設工程規劃許可證:

    建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。

    對購房影響重要程度:★★★


    3、建筑工程用地規劃許可證:

    建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序。

    對購房影響重要程度:★★★


    4、建設工程施工許可證:

    建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。

    對購房影響重要程度:★★★★


    5、商品房預售許可證:

    《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

    對購房影響重要程度:★★★★★


    一般購房者記不住“五證”的名稱,其實也不必記住這么多。

    您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

    因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

    開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。


    2 五證不全別買房,后果很嚴重! 


    1、騙取定(訂)金

    不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就卷款跑路。

    微信圖片_20200605094322.jpg


    2、房屋質量沒保障

    開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?


    3、配套設施是個景

    不法開發商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。


    4、混淆商住房與住宅

    沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。

    微信圖片_20200605094333.jpg


    5、一房多賣

    開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成“一房二賣”,使購房者長期拿不到房產證等。


    6、房貸難以貸到

    一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。


    7、辛苦買房一場空

    如果開發商沒有取得預售證,就購買期房,風險是非常大的。如果開發商中途改規劃或者爛尾,那前者還好,可以退還訂金,但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了,還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失!如果項目爛尾,那購房者的權益就會受到更大的侵害!

    現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的,購房者愿意購買這些房源是出于對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是,侵權的事件還是時有發生,此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃,導致只能將訂金退還給購房者的!購房者竹籃打水一場空!


    最后,特別要提醒的是:購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。


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