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        • “職業房鬧”灰產鏈揭秘,套路滿滿,你遇到過嗎?
        • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-07-17  /  瀏覽:3825 次  /  

        蒙陰房產網訊:

        進入7月,樓市邁過2020年艱難的一半,受經濟大環境的影響,地產行業仍將面臨嚴峻的挑戰。房地產開發商不僅要面對銷售壓力,同時還可能會遇到與日俱增的維權事件。


        最近桂林樓市維權偶有發生,無論是外來“大腕”還是本土“龍頭”,都有中招者,不少業內人士表示,桂林或許也有“職業房鬧”了。



        什么是“房鬧”?

        俗話說:“三百六十行,行行出狀元?!笨捎行┬袠I卻是畸形的,比如“職業房鬧”。


        什么是“職業房鬧”?

        這是一種靠組織業主維權賺錢的職業,他們善于鉆法律的空子,游走在業主和開發商之間,將開發商的負面消息煽風點火鬧大,從中謀取利益。


        專注桂林樓市多年,小編深知若買到質量不好甚至承諾不一致的房子的痛苦,但也想提醒業主們,正當的維權可以,一定要警惕“職業房鬧”。


        據小編所知,這兩年來桂林經歷過維權的樓盤不少,很多甚至發生現場沖突,直到民警到場才平息。其實,在這些樓盤維權當中,有很多都不是自己小區的業主帶頭的,今天小編就跟大家講講“職業房鬧”的慣用套路,避開維權坑,以免中了別人的圈套。

         


        揭秘“職業房鬧”,一場維權獲利十多萬



        “煽動聚集大批業主、圍堵售樓處、拉橫幅,都是基礎工作?!痹鴮Α奥殬I房鬧”頗有研究的一位業內人士,向我們揭秘了整套職業“房鬧”流程。



        1、潛伏業主群,尋找缺點漏洞


        這些“職業房鬧”們會事先潛伏到業主群里,偽裝成業主,第一是尋找房子的漏洞,一旦找到,會無限放大,在群里發布危言聳聽的信息,讓廣大業主覺得問題不解決,房子是沒法住的。


        二是積極查找購房合同的漏洞,然后請法律專業人士進行分析,以此為籌碼,鼓動業主鬧事。

         

        2、充當帶頭大哥,積極帶頭鬧事


        問題找到了,職業房鬧就開始鼓動業主維權鬧事,拉橫幅、寫標語以及與開發商談判,所有的手段都用上。


        此時他們表現得往往都很積極,很有點“帶頭大哥”的意思,為的就是讓廣大業主充分信任他們。

         

        3、“房鬧”的根本動機——產業鏈帶動下的利益與金錢


        建立了維權隊伍,爭取到了業主們的信任,維權也進入到了白熱化的階段。


        此時他們就開始鼓動業主捐錢,嘴上說“不能讓沖在最前面的業主流血又流淚,要適當給予補助”,實際最后錢都裝進了自己腰包,還有就是鼓動業主花錢請法律專業人士幫忙打官司。


        試想,現在隨便一個小區1000多戶,每戶平均捐100元,捐一次他們就可能獲利十多萬元。

         

        防范“房鬧”,業主需擦亮眼睛


        對于這類問題,北海走在了廣西區內的前沿,近日推出了相關的文件,值得關注。


        前段時間,北海一男子導演了一起“臥底戰”,在租住的小區內,帶頭鼓動業主“維權”,并在晚上播放高音喇叭“物業亂收費”、“業委會與物業同流合污”等音頻,挑撥業主對物業公司的不滿,保安向前制止卻遭到其毆打。


        業主與保安發生爭執視頻截圖


        其實這名男子的真實目的是為了趕走該小區的現任物業公司,以便讓其自家經營的物業公司能接手管理,從而獲取經濟利益。


        最終該男子的行為涉嫌尋釁滋事,被依法予以刑事拘留。


        一直以來,不少業主們都有一個疑惑:我之前覺得我買的樓盤還算滿意,挑不出多少毛病來,怎么入住以后,我的房子就變得那么差呢?


        房子作為一件商品,既有優點,也可能存在瑕疵,不可能十全十美。特別是在小區交房初期,小區內的物業管理、配套設施都在完善過程中,一般業主的訴求都會愿意合理改進。


        業內人士指出,“職業房鬧”往往會抓住一個業主們比較集中反感的方面,把業主們的訴求無限放大,夸大負面影響,煽動不知情的業主們,做橫幅、寫大字報、發傳單等,向開發商或者物業施壓,以達到自己的目的。

         

        避免“房鬧”,需要各方共同努力


        維權年年有,盡管今年因為疫情有所減少,但是未來依舊會持續存在。


        回顧2020上半年,桂林樓市發生過的維權事件,比如臨桂某小區自來水異味維權、臨桂某小區因質量問題引發維權并導致沖突等等。


        如何減少或者避免維權“房鬧”事件的發生,需要開發商與業主的共同努力。


        一方面,開發商在前期銷售時,應該避免虛假承諾和暗示,做好質量把控,把房子建好,服務做好,讓業主滿意;若有問題,管理部門在萌芽階段就要重視,這樣就不給“職業房鬧”可乘之機。


        另一方面,對于業主來說,屬于自己的利益,有權利去爭取,但應該理性維權、實事求是地維權,最好是通過法律手段解決問題,拿出證據和合理的建議,小編相信90%的開發商都是愿意解決業主合理范圍內的問題的。


        一旦維權成為公共事件,幾乎沒有贏家。開發商輸了信譽和口碑,進而影響未來的銷售和服務;業主的房子貶值,不僅財產縮水,而且住得也不舒服。


        因此,對于這類看似熱情的“職業房鬧”,還得敬而遠之,業主應該用比較理性的方式為自己討回公道,而不是一味靠“鬧”來解決。


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