• <input id="m8seo"><menu id="m8seo"></menu></input>
  • <nav id="m8seo"><optgroup id="m8seo"></optgroup></nav>
    <xmp id="m8seo">
    <nav id="m8seo"><strong id="m8seo"></strong></nav>
    • 房產知識|什么是房屋過戶?二手房哪些情況無法過戶?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-09-21  /  瀏覽:4073 次  /  

    蒙陰房產網訊:

    過戶是買房后的關鍵一步。從法律上講,產權過完戶房子才是你的,沒過戶還是算賣家的。那么,為了防止錢交了,房子卻過不了戶的情況發生,這篇文章可要認真看看咯~


    什么是房屋過戶?


    房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。


    房屋過戶的辦理機關是房產交易中心。


    二手房哪些情況無法過戶?


    1

    賣家無法提供房產證


    沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬,如果買沒房產證的房子,要承擔很大風險,權利也沒有保障。


    2

    賣方未經其他產權人同意出售的房產


    如果房子有多個共有產權人,買房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產權人追究起來,你也只能退房。過戶時,必須要所有共有產權人到場簽字,有人來不了,要對方提供經過公證的授權委托書,盡可降低毀約風險。


    3

    被有關部門查封的房產


    買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防,如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。


    4

    未解除抵押的房產


    現在不少賣家的房子都是貨款買的,未還清銀行貨款的房子叫抵押房,根據《物權法》第一百九十一條:抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。


    抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。


    根據此條,已設立抵押權的財產轉讓的,須征得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說,必須先將抵押權撤銷以后方能辦理過戶。所以,購買此類房子,賣家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款,賣家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。

    5

    產權因為違規搭建被凍結


    如果房屋有違建,按照《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十三條規定,有下列情形之一的,登記機關應當作出不予登記的決定:


    (一)屬于違章建筑的;

    (二)屬于臨時建筑的;

    (三)法律、法規規定的其他情形。


    在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。


    6

    正在出租的房屋


    我國法律原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權力任在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。



    新房、二手房、租房、裝修 上蒙陰房產網www.awm-group.com

    幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
    蒙陰房產網 版權歸 www.awm-group.com 所有
    蒙陰運營中心 地址: 聯系電話:888888888
    網站客服QQ:2933917188 房產群:121535525 樓盤交流群:869139536
    浙ICP備13023982號-110 公安備案號:37088202000299
    回頂部
    让女人爽的45个动作图_高清影视_暴力强奷漂亮老师视频大全_00学生在线网站自拍观看_欧美日韩无砖专区一中文字_漂亮人妻被中出中文字幕